In spanischen Mietverträgen findet man häufiger den Satz: „El importe de la renta se actualizará por el arrendador en la fecha en la que se cumpla cada ano de vigencia de contrato, actualizándo en función de las variaciones porcentuales del IPC(…)“ (übersetzt: „Die Höhe der Miete wird vom Vermieter an dem Tag, an dem jedes Vertragsjahr abläuft, entsprechend den prozentualen Schwankungen des Verbraucherpreisindexes aktualisiert“). Fragte man nach, erhielt man meist ein Abwinken und „das hat nichts zu bedeuten“ als Antwort. Dieses Jahr sieht das anders aus. Der IPC, also der spanische Verbraucherpreisindex, der sich auch auf den Mietpreis auswirken kann, ist deutlich angestiegen.

Der Inflationsanstieg, der durch den Anstieg der Energiepreise und die weltweite Versorgungskrise angeheizt wird, hat in Spanien noch nicht das obere Limit erreicht und droht viele Haushalte zu schwächen. Zu den zahlreichen Folgen des Anstiegs dieses Indikators, der laut INE den Dezember 2021 mit einem jährlichen Zuwachs von 6,7 % abschloss, gehören die Auswirkungen, die er auf Mietverträge haben kann, die im letzten Monat des Jahres zur Überprüfung anstehen: Nach einer vorläufigen Analyse von Idealista werden diese Mietverträge um mehr als 500 Euro pro Jahr teurer.

Der Durchschnittspreis in Spanien für die Miete einer Zweizimmerwohnung wird nach Berechnungen des Immobilienportals von 680 auf 726 Euro pro Monat steigen, was einem Anstieg von 46 Euro pro Monat und mehr als 550 Euro pro Jahr entspricht. Von allen Provinzhauptstädten ist San Sebastián diejenige, in der sich der Anstieg der Inflation am stärksten in den Mietverträgen bemerkbar gemacht hat. Die geringsten Erhöhungen gibt es in Ciudad Real, mit einem Anstieg von 23 Euro mehr pro Monat auf eine neue Miete von 373 Euro pro Monat. Es folgen Ávila, Cuenca, Lugo und Ourense mit einer Erhöhung von 25 Euro pro Monat, so dass die Miete bei etwa 400 Euro pro Monat liegt.

Die Anpassung der Mieten an den Verbraucherpreisindex ist eine Möglichkeit, die Immobilieneigentümern während der gesamten Laufzeit des Vertrags zwischen den beiden Parteien zur Verfügung steht, d. h. bis zu fünf Jahre, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, und sieben Jahre, wenn der Eigentümer eine juristische Person ist. In Anbetracht der Stabilität des IPC in den letzten Jahren, in denen sogar negative Schwankungen zu verzeichnen waren, sind diese Aktualisierungen jedoch traditionell nur anekdotisch oder gar nicht vorhanden. Angesichts des Anstiegs des IPC sollte man bedenken, dass nicht alle Mieten nach dem gleichen Muster funktionieren. Im Allgemeinen ist der Vermieter bei Verträgen, die vor dem 31. März 2015 unterzeichnet wurden, gesetzlich berechtigt, die Mieten an die Preissteigerungen anzupassen, sobald seit der Unterzeichnung zwischen Vermieter und Mieter ein Jahr vergangen ist. Vermieter, die den Vertrag nach April 2015 abgeschlossen haben, können die Miete dagegen nur erhöhen, wenn dies in dem vom Mieter unterzeichneten Dokument vermerkt ist. In beiden Fällen, und das ist die überwiegende Mehrheit der Wohnungsvermietungen in Spanien, ist der Vermieter verpflichtet, den Mieter förmlich über die Erhöhung zu informieren.